Entwicklung Wert von Eigentumswohnung und Häusern gleich

Dass man nicht in allen Regionen eine Wertsteigerung bei einem Haus erwarten kann, habe ich ja hier Vor Immobilienkauf auf erwartete Wertsteigerung achten schon geschrieben. Mich würde mal interessieren, ob die Entwicklung des Wertes bei Eigentumswohnungen und Häusern eigentlich gleich ist oder ob es sich eher lohnt eine Eigentumswohnung als ein Haus zu kaufen, wenn man eine Wertsteigerung haben will.

Sind Eigentumswohnungen besser für eine Geldanlage oder eher ein Haus? Kommt das auch auf die Region an oder kann man das auch pauschalisieren? Wenn man beispielsweise in Gebiet A eine Eigentumswohnung kauft und ein Haus. Kann man dann damit rechnen, dass sich der Wert gleich entwickelt?

Hier steigen die Preise für Wohnungen deutlich stärker als für Einfamilienhäuser. Dürfte auch logisch sein, denn es gibt immer mehr 1-2 Personenhaushalte und die meisten Alten wohnen gerade auf dem Land noch immer in Einfamilienhäusern, welche bald frei werden und die Preise für Einfamilienhäuser drücken werden. Der Wohnungsmangel hingegen wird sich nicht so schnell legen.

Es kommt auf die Region drauf an. Hier steigen Grundstücke sehr schnell, gerade wenn diese nur mit einem Einfamilienhaus bebaut worden sind. Bauplatz ist knapp und es geht nicht einmal um das Haus was darauf steht, es geht nüchtern nur um das Grundstück. Da Bauplatz knapp ist und nur maximal 5 Stockwerke hoch gebaut werden darf, braucht man mehr Fläche. Damit hat man in der Stadt den Vorteil wenn man dort ein kleines Einfamilienhaus stehen hat, da die Fläche von der Stadt gekauft werden möchte für mehr Wohnraum und je weniger Wohnungen frei stehen und mehr gebraucht werden, desto mehr steigt der Wert auch.

Wohnungen die hier schon in Wohnblöcken enthalten sind, steigen langsamer aber sie steigen ebenfalls. Denn dort ist schon so dicht bebaut, dass man nicht weiter verdichten kann und darf. Da der Wohnraum dennoch knapp ist, steigen diese auch weiterhin aber eben um einiges langsamer als ein Grundstück mit einem netten kleinen Haus drauf, welches noch Platz für mehr Wohnraum bieten würde.

Weitere Dinge kommen noch mit dazu. Wird der Ort auf einmal höher gestuft von Klasse C zu B, dann steigt auch alles direkt einmal im Wert ohne das weiter etwas passiert ist. Kann man haben, wenn daraus eine Universitätsstadt gemacht wurde, ein Kurort oder sonstige solche lustigen Dinge die nur auf dem Papier stattfinden. Hier wurde vieles von C zu B angehoben in den letzten Jahren und damit hat sich der Wert alleine schon verdoppelt, egal wie schäbig das Haus oder die Wohnung ist.