Wohnfläche - qm Angabe muss nicht in den Mietvertrag

Dass man im Leben niemals auslernt, musste ich grade gestern wieder feststellen. Ich konnte es zwar erst nicht wirklich glauben, aber bei der Recherche im Internet habe ich dazu mehr gefunden. Wenn man eine Wohnung bzw. ein Haus mietet, muss die Quadratmeterangabe nicht zwingend im Mietvertrag stehen. Bei allen Wohnungen, die ich bisher bewohnt habe, stand im Mietvertrag eine Angabe zur Wohnungsgröße, doch gestern wurde mir und meinem Mann ein Vertrag ohne jegliche Angabe zur Größe vorgelegt.

Aber ich fange mal ganz von vorne an. Wir sind momentan auf der Suche nach einem Haus zur Miete, sind den (für uns) üblichen Weg über Immoscout gegangen und haben dort ganz kurzfristig, genauer gesagt letzten Donnerstag ein Haus gefunden, das sich sehr interessant angehört hatte. qm waren mit 140 angegeben, am nächsten Tag, also letzten Freitag hatten wir das Haus zusammen mit der Maklerin besichtigt. Das Haus ist wirklich ganz schön, kam mir allerdings bei der Besichtigung nicht wirklich groß vor, zumindest nicht größer als unser jetziges Haus, welches ca. 128 qm Wohnfläche hat. Na ja, ich dachte, wahrscheinlich irre ich mich, was die Größe anbelangt.

Pläne hatten wir nicht in die Hand bekommen, war ja auch nicht weiter schlimm, weil wir uns erst nochmals Gedanken machen wollten, ob es wirklich für uns in Frage kommt. Montag hatten wir dann mit der Maklerin Kontakt, gesagt, dass wir Interesse haben und gerne die Grundrisse des Hauses hätten. Gestern bekamen wir Bescheid, dass wir das Haus mieten könnten, nachmittags wurde uns ein Mietvertrag zugefaxt und die Grundrisse. Abends sollte ein Gesprächstermin zusammen mit den Eigentümern stattfinden. Weil die Eigentümer am Sonntag ins europäische Ausland ziehen, machen sie und die Maklerin etwas Druck, am liebsten hätten sie gestern schon unsere Unterschrift gehabt.

Die Zeit zwischen FAX und Termin war knapp, ich konnte den Mietvertrag nur oberflächlich durchlesen, als erstes fiel mir eben auf, dass keine Angabe zu den qm gemacht wurde. Als ich einen Blick auf die Pläne warf, gab es auch dort keine eingezeichneten Maße. Nun ja, abends beim Gespräch äußerte sich die Maklerin dahingehend, qm müßten nicht im Mietvertrag stehen, die Eigentümer wußten auch nicht genau, wieviel qm ihr Haus hat , wohl so um die 135. Wir haben dann mit dem Zollstock einige Innenmaße genommen und auf den Plänen eingetragen, wollten eigentlich heute Bescheid geben ob wir mieten.

Aber der Knaller kam dann abends, als wir uns die Wohnfläche ausgerechnet haben. Unter Berücksichtigung der Dachschrägen kamen wir auf eine Wohnfläche von 115 qm. Und zwischen 140 und 115 sind nun mal ein kleiner Unterschied.

Ich weiss noch nicht, wie wir jetzt weiter vorgehen, denn wir hätten aufgrund der qm nun Probleme, einige Schränke zu stellen. Zudem würde ich den geforderten Preis für 25 qm weniger nicht zahlen wollen, eigentlich habe ich nun gar keine Lust mehr auf dieses Haus, weil ich so das Gefühl nicht loswerde, dass die fehlende qm Angabe im Mietvertrag Absicht war. Mal sehen wie es nach einem Gespräch mit den Eigentümern heute weitergeht. Mein Bauchgefühl sagt jedenfalls nein.

Wie seht ihr das, könnte das böse Absicht sein oder doch nur ein Versehen? Wir haben wirklich sehr genau gerechnet und sind in der Hinsicht auch nicht ganz unerfahren, ich gehe davon aus, dass unsere Berechung stimmt. Wie ist das bei euren Mietsverträgen, sind die qm ausgewiesen oder hat der ein oder andere tatsächlich einen Mietvertrag, in dem es dazu keine Angaben gibt?

Wir haben auch ein Haus gemietet. Auch in unserem Mietvertrag steht keine qm-Zahl. Nachdem wir den Vertrag schon mehrfach bei Ämtern etc. vorlegen mussten und diese sich bisher noch nicht beschwert haben, gehe ich mal davon aus, dass es wirklich nicht im Mietvertrag stehen muss. Wir haben allerdings einen "DDR-Einheitsbau", da haben alle Häuser die gleiche Grundfläche, die Wohnfläche variiert je nach Ausbau und Zimmeraufteilung.
Würde ich das haus kaufen wollen, würde ich dagegen schon darauf achten, dass die genaue Größe im Vertrag angegeben ist.

Also erstmal halte ich das fehlen der Angabe nicht zwangsläufig für pure Absicht, die Eigentümer wussten die Zahl ja selbst nicht sicher und die Maklerin könnte einfach zu "faul" zum Nachmessen gewesen sein. Das die reelle Zahl von der Schätzung aber doch ein ganzes Stück abweicht ist entweder eben einfach schlecht geschätzt, aber möglicherweise auch doch mit Absicht geschehen. Da können wir ja nicht wirklich genau drüber urteilen

Ich würde sagen, wenn dein Bauchgefühl dir nein sagt, und ihr damit eine kleinere Wohnfläche als jetzt hättet und Probleme mit ein paar Schränken: Lasst es bleiben. Nehmt euch lieber Zeit das richtige Haus zu finden und lasst euch nicht überstürtzt zu einem Kauf überreden. Wenn euch das Haus dann doch schnell nicht mehr gefällt ist es sicher nicht so einfach es wieder "loszubekommen", wenn ihr es erstmal gekauft habt. Ganz abgesehen von dem Stress, den ihr dadurch hättet. Also ich würds lieber lassen.

In meinem Untermietvertrag für das Zimmer in einer WG steht übrigens die qm-Zahl drin, nachgemessen hab ich allerdings noch nie Es reichte mir zu wissen dass das Zimmer größer als das vorherige ist, was ich auch definitiv sagen kann da ich jetzt mehr Möbel als vorher habe.

Hallo!

Spätestens bei der Nebenkostenabrechnung kommt heraus, wieviel Quadratmeter die gemietete Wohnung oder das gemietete Haus hat. Denn einige Nebenkosten müssen per Quadratmetern abgerechnet werden. So auch bei uns. Wir haben auch keine Quadratmeterzahl im Mietvertrag stehen und der Mieterbund meinte, dass das nciht sein muss.

Wir haben duch eine Zeitungsannonce diese Wohnung bekommen. In der Zeitungsannonce stand "ca. 76 m²" . Als wir die Wohnung gesehen haben, kam uns das zwar etwas keliner vor, aber man darf ja auch eine Terraasse zu 1 /3 mit anrechnen und die Terrasse ist 50 m² groß. Bei der Nebenkostenabrechnung kam dann raus, dass wir "nur 63 m² haben und die Differenz dann wohl die angerechnete Terrasse ist.

Wenn man also ein Haus oder eine Wohnung mietet, dann kann Garten, Terrasse und großer Balkon mit angerechnet werden, so dass man dann auch auf die Quadratmeterzahl kommt, die vorher evt. gesagt wurde.

Hallo zusammen,

mein Männe hat vorhin mit dem Eigentümer/Vermieter telefoniert und ihn damit konfrontiert, dass wir bei der Berechnung der Wohnfläche nur auf 115 qm kommen. Hat den Vermieter irgendwie nicht großartig interessiert, nach dem Motto, "mein Name ist Hase, ich weiß von nix". Selbst nochmals nachmessen möchte er nicht, was ich auch verstehen kann, da er ja im Umzugsstress ist. Evtl. die Miete etwas zu mindern will er sich überlegen, aber nun ja, wie gesagt, eigentlich will ich jetzt nicht mehr unter diesen Umständen. Wenn es bei der Anmietung schon solche Probleme gibt, möchte ich gar nicht wissen, was da dann im Laufe der Zeit evtl. noch auf uns zukommt. Ich kann mich auch täuschen, aber na ja, mir gefällt die Sache einfach nicht.

@Diamante
die Terrasse hatten wir zu 1/4 miteingerechnet. Laut diversen Quellen im Internet ist das seit 2004 so geregelt, in bestimmten Fällen kann die Terrasse auch zur Hälfte angerechnet werden, üblich sind aber wohl ein Viertel. Was "den Kohl aber nicht fett macht", da die Terrasse recht klein ist, ca. 12 qm hat. Daher kann die Diskrepanz nicht kommen. Selbst wenn die Terrasse zur Hälfte mitgerechnet worden wäre, wären das dann ganze 3 qm mehr, also 118 qm Wohnfläche. Da fehlt zu 140 qm immer noch ne Menge.

...die Eigentümer wussten die Zahl ja selbst nicht sicher und die Maklerin könnte einfach zu "faul" zum Nachmessen gewesen sein. Das die reelle Zahl von der Schätzung aber doch ein ganzes Stück abweicht ist entweder eben einfach schlecht geschätzt ...

Hallo wölfchen!

Unser Vermieter weiß angeblich die Quadratmeterzahl dieser Wohnung hier auch nicht. Aber komischerweise ist sie in der Nebenkostenabrechnung auch mit Quadratmetern berechnet, weil sich manche Kosten über die Quadratmetern abrechnen. Aber im Mietvertrag muss nichts drin stehen und wenn man den Mietvertrag unterschreibt und die Wohnung nimmt, ist man es ja selber schuld. Wenn ihr von anfang an gesehen habt, dass sie kleiner ist, dann hättet ihr nicht unterschreiben sollen.

Ich war auch etwas verdutzt, als ich hörte, dass es rechtens ist, eine Wohnung mit mehr Quadratmetern anzubieten und dann im Mietvertrag nichts drin steht. Aber wie gesagt, wenn einem die Wohnung zu klein erscheint braucht man sie ja nciht nehmen.

@diamante,

wir haben den Mietvertrag nicht unterschrieben, die Sache hatte sich für mich ja dann ganz schnell erledigt. Wenn ich merke, dass ich "über den Tisch gezogen" werde, ist bei mir der Ofen aus. Jetzt geht die Hausuche eben weiter.
Vielleicht noch ganz interessant am Rande: Das Haus ist wieder im Immoscout drin, wieder mit 140 qm angegeben. D. h. die Eigentümer/Maklerin haben ganz bewußt wieder eine höhere Wohnfläche angegeben, wahrscheinlich warten sie auf den Dummen, der den Vertrag so unterschreibt und nicht nachrechnet.

Wir hatten am nächsten Tag noch einen Anruf der Maklerin: Sie wollte die Mietverträge wieder zurück haben, die sie uns mitgegeben hatte, da sie ja ihr Eigentum sind.

Klar, wahrscheinlich möchte sie unseren Namen durchstreichen und den Mietvertrag für den nächsten potentiellen Mieter weiterverwenden

Viele Grüße von
wölfchen