Wieviel Steuern bei Mieteinnahmen für Einliegerwohnung?

A hat ein Haus mit einer Einliegerwohnung, die er vermieten will. Er fragt sich, wie viel das Finanzamt für die Mieteinnahmen wohl haben will. Bisher hat er die Einliegerwohnung für seine Kinder genutzt und keine Miete bekommen, weil diese auch noch minderjährig waren. Sie haben dort nur geschlafen und gewohnt haben sie im Haus.

Nun sind die Kinder ausgezogen und die Einliegerwohnung steht leer. Wie viel Prozent Steuern muss man zahlen, wenn man Mieteinnahmen hat?

Mieteinnahmen werden auf das normale Einkommen gerechnet. Daraus ergibt sich dann der Steuersatz, der gezahlt werden muss. Man kann also nicht pauschal sagen, dass man X Prozent für Steuer einplanen kann. Noch dazu können diverse Kosten von der Kaltmiete abgezogen werden, wie anteilige Zinsen, wenn noch ein Immobilienkredit zu bedienen ist. Aber man kann das ja mit dem kostenlosen Steuerprogramm Elster einfach berechnen lassen, wie viel die Mieteinnahmen die Einkommenssteuer belasten.

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Die Frage ist recht unpräzise gestellt. Der persönliche Steuersatz richtet sich nach der Höhe der zu versteuernden Einkünfte und liegt zwischen 12 und 42 Prozent auf diese zu versteuernden Einkünfte, wenn ich mich nicht irre. Die regulären Nebenkosten übernimmt normalerweise der Mieter aber Abschreibungen, größere Reparaturen am Haus, die Kosten für die Erstellung der Anlage V+V usw. stehen diesen Einnahmen gegenüber und mindern das zu versteuernde Einkommen.

Dies sollte man eigentlich etwas abschätzen können und daraus sollte man seinen persönlichen Steuersatz sowie die auf die Vermietung und Verpachtung anfallende Steuer errechnen können. Es gibt im Internet genug Steuerrechner, mit denen man dies überschlagen kann.