Finanzierungsvorteile von Annuitätendarlehen

Im Immobilienbereich werden wohl vermehrt auch die so genannten Annuitätendarlehen oder auch Annuitätenkredite beworben. Nur, was stellt denn die Besonderheiten einer Finanzierung über ein Annuitätendarlehen in der Praxis dar? Wie fällt denn ein Vergleich von einem Annuitätendarlehen zu einem ganz normalem Immobilienkredit aus?

Das Annuitätendarlehen ist die klassische Baufinanzierung. Monatlich wird eine in der Höhe gleichbleibende Rate gezahlt. Die Zinsen werden stets vom Restbetrag errechnet. Da mit der Zeit der Restbetrag sich verringert, werden auch die Zinsen weniger.

In der monatlich zu zahlenden Rate ist ein Teil für die Zinsen und der Rest für das Darlehen. Durch den durch Zahlungen verringerten Restbetrag sinkt auch die Zinsbelastung. Dieser sinkende Zinsbetrag wird dem Darlehen zugerechnet. Das heißt, dass der Tilgungsbetrag sich erhöht, während der Zinsanteil sinkt. Sehr schön kann man das anhand einer Zinsstaffel sehen.