Future Darlehen jetzt abschließen

Die Zinsen sind seit einiger Zeit auf einem historischen Tiefstand. Für Kreditnehmer ist das eine einmalige Möglichkeit sich sehr günstig Kreditkonditonen zu sichern. Wer eine neue Investition plant, sollte jetzt zugreifen und sich die günstigen Zinssätze über Jahre sichern. Doch auch diejenigen, die bestehende Baufinanzierungen haben, können vom niedrigen Zinsniveau profitieren.

Zinsvereinbarungen laufen im Baufinanzierungsbereich in der Regel über 10 Jahre. Das bedeutet, dass Darlehensnehmer über 10 Jahre einen festen Zinssatz für ihr Darlehen bezahlen. Dieser Zinssatz kann während der Zinsfestschreibungsdauer nicht geändert werden. Bei vielen Banken ist es jedoch möglich 2-3 Jahre vor Ablauf der Zinsfestschreibungen sogenannte Futurevereinbarungen abzuschließen. Im Zuge einer Futurevereinbarung können sich Kunden heute Konditionen für den Ablauf der Zinsvereinbarung in 2-3 Jahren sichern. Da die Konditionen heute sehr günstig sind, können Kreditnehmer also nur profitieren, wenn sie heute eine solche Vereinbarung abschließen.

In ein paar Monaten kann das Zinsniveau schon wieder viel höher sein, weswegen sich betroffene Kunden schon heute die günstigen Zinsen sichern und eine Futurevereinbarung abschließen sollten.

Dem kann ich nur voll zustimmen. Die Zinsbindungen für meine beiden Baudarlehen laufen Ende März 2011 aus. Im August diesen Jahres habe ich dann jeweils eine Futurevereinbarung (oder auch Forwarddarlehen genannt) mit meinem Kreditgeber vereinbart und zahle ab April 2011 nur noch Effektivzinssätze von 3,4 % bzw 3,92 %, und das für eine Bindungsfrist von 10 Jahren.

Vor Aufnahme der Verhandlungen sollte sich jeder im Klaren darüber sein, welche Zinsbindungsfristen er neu vereinbaren will (aus meiner Sicht beim derzeitigen Zinsniveau möglichst lange) und ob bei einem künftig geringeren Zinssatz die Laufzeit verkürzt oder der monatliche Beitrag reduziert werden soll.