Ferienwohnung - Verluste steuerabzugsfähig

Wer es noch nicht weiß: Verluste die aus der Vermietung von Ferienwohnungen oder Ferienhäusern entstehen können u. U. steuerlich geltend gemacht werden - beispielsweise Abschreibungen auf Gebäude oder Abschreibungen auf das Inventar sowie ebenfalls laufende Kosten, selbst bei mehrjährigen Verlusten.

Dies entschied entschied der Bundesfinanzhof in München in einem Urteil (Az IX R 48/06) - jedoch ist die Urteilsgrundlage, was wichtig für die Absetzbarkeit ist, dass die Vermietung der Ferienwohnung kein Hobby darstellt oder als solches betrieben wird.

Wichtig ist jedoch, dass der Nachweis erbracht wird, dass die Wohnung regelmäßig vermietet wird auf Grundlage der „ortsüblichen Belegzeiten“ - wie hoch diese sind kann beispielsweise beim Touristenbüro angefragt werden. Als regelmäßig vermietet gilt, wenn eine Wohnung nicht länger als 25% der üblichen Belegzeit ungenutzt, also nicht vermietet, ist.

Bei der steuerlichen Geltendmachung sollte man sich nicht davon übervorteilen lassen und auf Steuervorteile verzichten, wenn Finanzbeamte meinen, dass es sich bei der Vermietung einer Ferienwohnung um „reine Liebhaberei“ handelt.

Die Anschaffungskosten für Inventar oder Mobiliar für eine Ferienwohnung als "Verluste" auszuweisen wird wohl nur schwerlich klappen. 75% Belegzeit für eine Ferienwohnung, finde ich je nach Lage auch schon eine ziemlich hohe Messlatte. Das muss man auch erst einmal schaffen.

Was der Einwand mit dem Hobby bedeuten soll, erschließt sich mir auch nicht wirklich. Denn wenn ich eine Ferienwohnung vermiete und damit steuerpflichtige Einnahmen generiere, dann kann sich das doch um keine „reine Liebhaberei“ handeln.