Was sind geschlossene Immobilienfonds?

Ich möchte im nächsten Jahr 10.000 Euro anlegen und bin demnach schon etwas länger auf der Suche nach einer guten Kapitalanlage. Ich habe gehört, dass ich mich an geschlossenen Immobilienfonds bereits mit geringem Kapital beteiligen kann. Die Renditen, welche von der Fondsgesellschaft versprochen werden, sind auch ganz gut.

Leider kenne ich mich mit der Art der Kapitalanlage nicht aus. Deshalb interessiert mich jetzt, was genau eigentlich geschlossene Immobilienfonds sind und wo die Vor- und Nachteile der Kapitalanlage liegen?

Wenn du die Anlage in geschlossene Immobilienfonds als Altersvorsorge betrachtest, würde ich dir diese nicht unbedingt empfehlen. Das liegt daran, dass die Anlageform zwar hohe Renditen verspricht, sollte jedoch die Immobilien keine Erträge mehr erwirtschaften und in Folge dessen den Wert verlieren, dann ist auch deine Altersvorsorge weg. Die Kapitalanlage für die Altersvorsorge ist dann eher in offenen Immobilienfonds sinnvoll.

Bei geschlossenen Immobilienfonds handelt es sich um Fonds, an welchen sich Anleger nicht in unbegrenztem Umfang beteiligen können. Nach einer bestimmten Zeit, sobald das Kapital durch die Anleger aufgebracht wurde, wird der Fonds geschlossen. Andere Anleger haben so keine Möglichkeit mehr sich zu beteiligen. Nach Ablauf einer festgelegten Fondslaufzeit endet die Anlage. Das bedeutet, die Immobilie wird veräußert und alle beteiligten Anleger erhalten den anteiligen Erlös am Verkauf.