Immobilien kaufen zum Steuern sparen?

Wir haben uns überlegt ob wir uns um Steuern zu sparen nicht besser Immobilien kaufen sollten? Wir möchten das ganze vermieten und mit der Abschreibung hätten wir dann einen Verlust den wir steuerlich geltend machen könnten.

Leider sind wir da nicht so fit wie wir gern sein würden und suchen nach Info Material über das mit den Steuern und der Vermietung, wo finden wir was darüber?

Also aus meiner Sicht ist es nicht gut, Immobilien zu kaufen, nur um Steuern zu sparen. Damit geht man immer ein Risiko ein, wenn ein steuerlicher Verlust zur Finanzierung mit eingerechnet wird, da sich die steuerlichen Vorraussetzungen für viele ja auch jedes Jahr ändern.

Ohne Frage ist eine Immobilie eine sichere Anlagemöglichkeit. Sie sollte sich jedoch vorangig selbst tragen, d.h. die Mieteinahmen sollten zur Deckung des Kapitaldienstes ausreichen. Also wenn ich eine Eigentumswohnung habe und dafür jeden Monat 500 € an die Bank zu zahlen habe, sollten nach Möglichkeit auch 500 € Miete mit der Wohnung erzielt werden können. Mindereinnahmen von 50 € wären noch vertretbar. Man sollte auch immer beachten, dass der Mieter auch jederzeit kündigen kann und man dann in der Zeit des Leerstandes die Raten auch selbst aufbringen muss.

Ich bin schon einige Jahre in der Immobilienbranche tätig und habe auch schon diverse Anleger gesehen, die ihre Immobilien nur aus steuerlichen Gründen erworben haben. Viele haben jetzt große Probleme, da ja besonders im Osten Anfang der 90er Jahre viele sogenannte Steuersparmodelle verkauft wurde, die jetzt leer stehen und der Anleger einige tausend Euro Monatsraten aus dem eigenen Portemonai zahlen muss.

Das wichtigste beim Erwerb einer Immobilie ist die Werthaltigkeit, also die gute Vermietbarkeit, oder aber die Möglichkeit die Immobilie auch wieder weiterveräußern zu können, ohne dabei große Verluste in Kauf nehmen zu müssen. Sollte am Ende noch ein steuerlicher Vorteil, in Form von Abschreibungen herrausspringen, so ist dies ein schöner Nebeneffekt, aber auch sehr schwer vorrauszusagen. Um im Vorfeld zu wissen, welche steuerlichen Vorteile man durch den Erwerb einer Immobilie hat, sollte man auf jeden Fall einen kompetenten Steuerberater zu Rate ziehen und dieser sollte sich wirklich mit Immobilien und Abschreibungsmöglichkeiten auskennen. Denn nicht alle Steuerberater sind auf diesem Gebiet wirklich kompetent, wie ich leider auch schon feststellen musste.