Wie belastbar ist eine kostenlose Immobilienbewertung?

Will man den Wert einer Immobilie berechnen, so stehen ja auch online einige Tools oder Rechner zur Verfügung, mit welchen man das auch kostenlos durchführen kann. Nur wie treffsicher und belastbar sind denn derartige Berechnungen zum Wert einer Immobilie? Würdet ihr euch denn an so einer Berechnung orientieren, wenn ihr eine Immobilie kaufen wölltet oder würdet ihr das lieber kostenpflichtig von einem Fachmann durchführen lassen?

Welchen Wert hat generell eine externe Bewertung, wenn am Ende doch der Verkäufer den Preis festlegt? Es wird schon Gründe geben, wieso man sich für eine Immobilie interessiert. Da steht dann ein bestimmter Preis. Und natürlich wird sich der Preis verhandeln lassen (außer vielleicht in Ballungszentren mit großer Nachfrage).

Aber allein auf Grund einer "Bewertung" von dritter Seite wird kein Verkäufer reagieren. Außerdem muss unterstellt werden, dass der Verkäufer seinerseits ebenso den Markt beobachtet hat, so dass der eigene Preis "im Rahmen" gesetzt wird. Immerhin ist er ja an einem Verkauf interessiert.