Tiefgaragenbrand behindert Garagennutzung

Frau Z. ist vor drei Jahren in ein Mehrfamilienhaus gezogen, zu dem eine Tiefgarage gehört, für die Stellplätze für eine Miete von 40 Euro im Monat angemietet werden können. Da Frau Z. oft nachts erst nach Hause kommt, hat sie sich für diese Wohnung entschieden, eben wegen der Tiefgarage, weil es ihr nachts alleine als Frau zu unheimlich ist, durch das Viertel zu laufen.

Nun ist, warum auch immer, vor drei Wochen das Fahrzeug eines anderen Mieters in der Tiefgarage abgebrannt. Dabei wurde auch die Tiefgarage so stark beschädigt, dass sie zurzeit nicht benutzt werden kann. Laut Hausverwaltung muss die Tiefgarage nun saniert werden und wird während dieser Zeit auch weiter nicht nutzbar sein. Die Hausverwaltung meint, die Sanierung wird mindestens fünf Monate dauern.

Frau Z. ist darüber natürlich nicht begeistert. Sie fragt sich außerdem, ob sie die Miete für den Stellplatz für die Zeit der Sanierung komplett mindern kann. Immerhin ist die Mietsache ja nicht nutzbar. In der Regel kündigt man einem Vermieter ja Schäden an der Mietsache an und bittet um Beseitigung der Mängel mit einer Frist und kürzt dann die Miete. Der Schaden ist dem Vermieter ja bekannt. Deshalb ist eine Fristsetzung wohl recht unsinnig.

Kann Frau Z. die 40 Euro Miete für den Tiefgaragenplatz nun einfach einbehalten? Oder wie sollte Frau Z. am besten vorgehen? Immerhin hat sie ja auch einen Mehraufwand, weil sie nicht direkt im Wohnhaus parken kann.

Zu allererst würde ich mich ja mal mit der Hausverwaltung in Verbindung setzen, denn dafür ist sie ja da. Normalerweise sollte ja die Hausverwaltung von sich aus eine Mitteilung herausgeben, wie mit den Nutzungsgebühren der Tiefgarage verfahren wird. Einen Mehraufwand wird Frau Z sicherlich nicht geltend machen können, aber die monatlichen 40 Euro wird sie während der Sperrung der Tiefgarage auch nicht bezahlen müssen.