Zinsen von Bauspardarlehen im Vergleich

Eine Immobilienfinanzierung in Form eines Bauspardarlehens über einen Bausparvertrag soll ja ganz gute Zinskonditionen aufweisen. Nur ist denn dem tatsächlich und immer so, dass ein Bauspardarlehen viel günstiger ist? Wie schneiden denn Bauspardarlehen im Zinsvergleich zu herkömmlichen Immobiliendarlehen einer Filialbank ab? Hat denn schon mal jemand ein Bauspardarlehen aufgenommen und die Zinsen miteinander verglichen?

Also es ist schwer, die beiden Produkte einfach nur anhand der Zinsen miteinander zu vergleichen. In der Regel sind die Bauspardarlehen immer günstiger. Es gibt sicherlich Ausnahmen. Wenn man vergleicht, muss man allerdings auch die Höhe der Tilgung mit berücksichtigen. Bauspardarlehen haben häufig einen viel höheren Tilgungsanteil. Das Bauspardarlehen ist auch aus dem Grund günstiger, da hier die Förderungen vom Staat mit einfließen. Wohn-Riester beispielsweise ermöglicht es, mit den Förderungen das Darlehen zu tilgen.

Dem kann ich nicht ganz zustimmen. Nehmen wir schlicht das heutige Zinsniveau als Maßstab. Wir befinden uns in einem historischen Zinstief, teilweise Zinsen im 0,.. Bereich. Sollte man aber heute einen Bausparvertrag aus dem Jahre 2008 (wegen der gesetzlichen siebenjährigen Bindungsfrist) als Bauspardarlehen verwenden, so hätte man einen Zins von über drei Prozent.

Dass Wohn-Riester sich positiv auf den effektiven Zinssatz auswirkt ist richtig, aber man würde -Stand heute- nicht diese Differenz auffangen können. Schlussendlich kann man nicht pauschalisieren, ob Bauspardarlehen günstiger sind. Es ist größtenteils eine Glückssache, wie das Zinsniveau sich in der Zukunft entwickeln wird.