Berechnungsgrundlagen einer Kaltmiete

Wie berechnet sich eigentlich die Kaltmiete einer Wohnung oder eines Hauses? Geht das nach der Größe der Wohnung, nach der Ausstattung oder wie wird es eigentlich berechnet? Immer wieder liest man in den Zeitungen und Annoncen, dass es eine Kaltmiete ist. Ist die Kaltmiete dass, was man dem Vermieter alleine bezahlt? Was ist in der Kaltmiete alles enthalten?

Normalerweise wird die Kaltmiete doch nach dem Quadratmeter Preis berechnet, welcher je nach Ort und Lage unterschiedlich sein kann. Zudem fließt vermutlich noch die Straßenlage ein, welche sich auf die Kaltmieter auswirken kann, wenn zum Beispiel eine große Straße in der Nähe ist. Aber meistens errechnet sich der Preis doch nach der Lage und somit hast du dann die Kaltmiete. Eine weitere Berechnung kenne ich nicht.

Die Kaltmiete richtet sich nicht nur nach der Größe der Wohnung. Berechnungsgrundlage ist aber immer ein Quadratmeterpreis. Allerdings werden Unterschiede in der Ausstattung der Wohnung gemacht. Eine Wohnung mit Isolierverglasung, neuen Leitungen, Kamin und anderen netten Ausstattungselementen, kostet in der Regel mehr, als eine Wohnung der selben Größe, die nur einfache Verglasung hat, uralte Leitungen und deren Zimmer schlecht geschnitten sind.

Die Unterscheidungsmerkmale kann man an sich in den örtliche Mietspiegeln nachlesen. Wobei da sicherlich auch die Wohngegend mit eine Rolle spielt. Allerdings kann man da nicht unbedingt von ausgehen, selbst in der Top- Lage der Stadt, bekommt man für eine sehr einfache Wohnungen nicht den selben Preis, wie für eine Top- ausgestattete Wohnung.

Ausstattungen die sich nach unten auf den Mietpreis auswirken sind so Sachen wie zum Beispiel, Toilette im Treppenhaus, kein Badezimmer- nur Waschbecken, einfache Verglasung der Fenster, Nachtspeicheröfen und so weiter.