Auflagen um gewerbliche Räume zu Wohnraum umzubauen?

A besitzt eine Immobilie, wo 4 Wohnungen im Haus sind und große Räumlichkeiten in der unteren Etage, wo eine Arztpraxis war, die aufgegeben wurde. Herr A möchte nun diese Praxisräume umbauen in Wohnraum. Welche Auflagen muss A erfüllen um aus gewerblichen Räumen Wohnräume zu machen? Welche Genehmigungen braucht A und muss der Umbau dann auch abgenommen werden, ehe Leute dort einziehen können oder kann A mit seiner Immobilie machen was er will?

Kann Herr A hingehen, erst umbauen und dann die Genehmigung bekommen oder muss er Baupläne einreichen, zumal er auch Trägerwände mit Türen versehen will und die Räumlichkeiten so teilen will, dass auch zwei Parteien dort Platz haben? Was muss Herr A machen um so umzubauen, wie er will? Denn es gelten für gewerbliche Räume ja auch andere Vorschriften als für Wohnräume. So muss ja beispielsweise auch eine Tür bei einer gewerblichen Immobilie nach Außen aufgehen und bei Wohnräumen darf sie nicht zum Treppenhaus aufgehen. Muss Herr A das ändern oder kann er es so belassen?

Herr A wird ja Pläne von der Immobilie besitzen. Mit diesen geht er erst mal zum Bauamt und trägt sein Anliegen vor. Dort wird man ihm dann sagen, ob er einfach umbauen darf, welche Vorschriften eingehalten werden müssen und ob er dafür einen Architekten und Statiker benötigt.

Genauso wird man ihm dort auch mitteilen, ob man vor dem Baubeginn noch einen Antrag einreichen muss. Dies wird ja dann vom Archikteten erledigt, da dieser sich ja mit den Vorschriften für das Bauvorhaben auch auskennt. Da nun auch Trägerwände mit Türen versehen werden sollen, wird man wohl auch einen Statiker involvieren müssen.