Wenn aus geplanter Renovierung eine Sanierung wird

Neulich haben wir A und B besucht, die gerade ein Haus gekauft haben und nun sehr frustriert sind. Eigentlich wollten sie nach der Renovierung in das Haus einziehen und haben auch schon ihre Wohnung gekündigt. Doch nun sieht es so aus, dass eher eine Sanierung zur Debatte steht, weil Wände mit Schimmel durchzogen sind. Diese müssen sie komplett erneuern. Das Treppengeländer hat den Holzbock und im Keller ist auch nicht nur Schimmel, sondern Schwamm.

Das Haus haben sie natürlich vorher angesehen. Aber versteckte Mängel, die unter der Tapete sind, kann man kaum sehen und auch die kleinen Löcher im Treppengeländer haben sie nicht gesehen, weil das Treppenhaus sehr dunkel war bei der Besichtigung. Das Haus ist ein Altbau. Aber dennoch haben sie nicht mit einer Sanierung gerechnet.

Könnte man dagegen angehen? Denn so wie es ausschaut kostet diese "Renovierung" vielmehr als gedacht und vor allem werden A und B wohl auch nicht in das Haus einziehen können und sie müssen aus der Mietwohnung raus. Die Nachmieter sind zum 1.10. angekündigt und haben ja auch ihre Wohnung gekündigt. Gilt bei einem Hauskauf "Gekauft wie gesehen" oder kann man reklamieren?

Der Verkäufer muss für verschwiegene Mängel haften, die ihm bekannt waren. Ohne versteckte Mängel hat der Verkäufer die Immobilie zu übergeben. So steht es im BGB. Der Käufer hat Gewährleistungsansprüche, wenn ein Mangel vorliegt, gegen den Verkäufer.

Bei alten Immobilien kann im Kaufvertrag stehen: Gekauft wie gesehen. Das schließt eine Gewährleistung aus. Handelt es sich jedoch um einen arglistig verschwiegenen Mangel, der dem Käufer nicht bekannt war, kann sich der Verkäufer nicht auf den Kaufvertrag berufen. Versteckte Mängel alter Gebäude, die typisch sind, werden ausgeschlossen.

In deinem Fall denke ich, dass der Verkäufer in Erklärungsnot gerät. Sicherlich kann man ihn für den Schaden haftbar machen.