Fertighäuser - was beim Kauf beachten?

Wie in einem anderen Thread bereits erwähnt, spiele ich aktuell damit, mir in der Zukunft (5-6 Jahren) ein Eigenheim mit meinem Freund fertigen zu lassen. Aktuell sagt mir ein Fertighaus mehr zu, da diese aus unbekannten Gründen einfach günstiger und hübscher sind.

Im Fernsehen konnte man schon oft mitbekommen, dass es leider auf dem Immobilienmarkt viele schwarze Schafe gibt - welchen es nur um ihr Geld geht, anstatt auch um Leistung. In Katalogen und "Onlineshops" wird das Angebot an sich immer als perfekt gut gesprochen. Doch irgendwo muss es doch Haken geben.

Auf was sollte man beim Kauf eines solchen Hauses achten? Kann man in Deutschland jedes Haus mit jeder Dachform bauen? Woran erkenne ich ein gutes und schlechtes Angebot? Brauche ich für ein solches Haus ein zugesprochenes Grundstück? Wo sind die versteckten Kosten? Tut mir leid, aber ich kenne mich damit leider nur sehr wenig bis gar nicht aus, da ich bisher nur in Miete gelebt habe!

In erster Linie ist es wichtig, die unterschiedlichen Anbieter miteinander zu vergleichen. Nicht alle Angebote sind gleich, sodass er erhebliche Preisunterschiede gibt. Wenn Du Rollläden oder Fenster einbauen lässt, kostet dieses oft extra und ist im Grundpreis nicht mit inbegriffen. Darüber hinaus musst Du Dir viele Informationen über den Fassadenbau, Wärmedämmung, Innenausbau und Schließanlagen einholen.

Du musst die Gebäudekosten durch die Wohnkosten rechnen, damit Du einen tatsächlichen Preis erhältst und weißt, dass es ein gutes Angebot ist. Oft musst Du selber Baumaßnahmen im Vorfeld selber ausführen, was ebenfalls Kosten bringt. Du benötigst ein Grundstück und dann eine Baugenehmigung. Ohne Baugenehmigung darf kein Haus erstellt werden.

Dafür musst Du aber vorher wissen, welches Haus das ist, denn sonst bekommst Du keine Genehmigung. Sobald Du alle Faktoren mit eingebracht hast, kann erst ein Festpreis festgelegt werden. Ein kleines Haus und ein kleiner Preis bedeutet nicht immer, dass es ein tolles Angebot ist.