Wie zählt der Balkon zur Fläche?

In die Berechnung der Größe einer Wohnung fließt meines Wissens nach auch der Balkon ein. Die Fläche wird aber nicht vollständig eingerechnet, sondern nur anteilsmäßig. Was mir nicht klar ist: Geht die Fläche zur Hälfte oder nur mit 25 Prozent in die Berechnung ein?

Der Balkon wird mit bis zu 50 Prozent der Wohnfläche dazu gerechnet. Bei der Berechnung können zwei Möglichkeiten genutzt werden. Wenn Du einen Mietvertrag vor dem 1.1.2004 besitzt, dann ist der Balkon mit bis zu 50 Prozent dabei. Solltest Du aber einen Vertrag haben, der erst nach dem 1.1.2004 geschlossen wurde, sind es 25 Prozent. Solltest Du allerdings einen Balkon haben, der eine ausgezeichnete Lage besitzt, wie zum Beispiel ein Südbalkon, hat der Vermieter das recht, auch hier 50 Prozent zu veranschlagen. Die ganze Fläche wird nie berechnet.