Bausanierung: Gebäude günstig sanieren

Ich habe mir überlegt, vielleicht ein Haus zu kaufen, das unter Denkmalschutz steht und dieses dann entsprechend zu sanieren, als Geldanlage wäre das sicher eine gute Möglichkeit.

Was muss man denn bei der Bausanierung solcher Häuser beachten? Gibt es auch Möglichkeiten hier eine Förderung zu erhalten, damit man nicht die ganzen Kosten alleine tragen muss? Da wird ja schon einiges zusammen kommen, denn es gibt bei solchen Häusern ja auch Vorschriften, was die Materialien und so weiter angeht, wenn ich das Recht in Erinnerung habe.

Unter Denkmalschutz stehende Häuser zu kaufen mit der Absicht sie zu renovieren, bringt einige Arbeit mit den Behörden und eventuellen Ärger mit sich. Bevor du eine Sanierung beginnst, musst du dir dafür die denkmalrechtliche Genehmigung einholen. Ein Beamter der Denkmalschutzbehörde der Bundesländer wird die Immobilie besichtigen und die Maßnahmen mit dir besprechen. Die Bausubstanz musst geschont werden und das Erscheinungsbild des denkmalgeschützten Hauses erhalten bleiben.

Die Fassade darf nicht beschädigt werden und Kunststofffenster sind tabu. Photovoltaik geht gar nicht. Förderung gibt es für energetische Sanierung: Fenster erneuern, eventuell Türen, Heizung modernisieren, Dämmung des Daches und der Kellerdecke, eventuell Fassade von innen dämmen.

Vor Beginn der Baumaßnahmen können Zuschüsse oder Kredite beantragt werden. Von der Steuer wird nur der Teil begünstigt, der unter Denkmalschutz steht. Wenn du selbst in dem Haus wohnen wirst, kannst du 10 Jahre lang einen Teil jährlich absetzen. Am besten hilft dir dann ein Steuerberater. Du siehst schon, dass bei einem denkmalgeschütztem Haus ziemlich viel zu beachten ist. Bleibt da noch die Lust, es zu kaufen?