Es hängt immer von der Art der gekauften Immobilie und von den persönlichen Verhältnissen ab.
Eine eigene Eigentumswohnung oder ein Einfamilienhaus zum selbstnutzen, ist auf jeden Fall eine sehr gute uns sinnvolle Geldanlagen, da man hier nach einer absehbaren Zeit von 20-30 Jahren die Immobilie abgezahlt hat und dann sozusagen mietfrei wohnt. Man sollte aber auch bedenken, dass nach dieser Zeit Reparaturen von nöten sein können und jeden Monat etwas Geld dafür zurücklegen. Für jeden, der von sich sagen kann, ich habe einen sicheren Job und weiß dass ich mich hier niederlassen will, ist der Kauf einer selbstgenutzten Immobilie sicher von Vorteil. Wie teuer diese dann sein darf, sagt dir sicher deine Bank, indem sie dir einen Rahmen vorgibt, in dem sich die monatliche Kreditrate bewegen darf.
Ein zweiter Betrachtungspunkt ist der Erwerb einer Immobilie zum vermieten. Hierbei ist zu beachten, dass die Immobilie nicht selbstgenutzt wird, sondern halt vermietet wird. Es kann dabei immer zu Leerständen kommen und man sollte daher in der Lage sein, die monatlichen Belastungen auch einmal 1-3 Monate aus der eigenen Tasche zahlen zu können. Für alle die über ausreichend Hohes Einkommen verfügen ist der Erwerb einer vermieteten Immobilie anzuraten, da ein Großteil der monatlichen Belastungen von den Mietern getragen wird und man demnach jemand anderes für seine Wertanlage zahlen lassen kann. Denn durch die Mieteinahmen bediene ich den Kredit und zahle somit das Haus ab. Nach 20-30 Jahre ist auch hier alles bezahlt und die Mieteinahmen wandern in die eigene Tasche. Wenn ich dann noch ein bisschen für Reparaturen beseite legen, habe ich jeden Monat einen schönen Überschuss.
Wer sich eine Immobilie zum vermieten zulegt, sollte aber beachten, dass diese sich auch wirklich gut wieder vermieten lässt. Denn statsistisch gesehen zieht der Deutsch alle 3-5 Jahre einmal um. Natürlich auch abhängig von der Größe der Wohnung. Wenn ich dann einen Ladenhüter habe und die Wohnung nicht neu vermieten kann bekomme ich schnell Probleme, da ja die Kreditraten weiterlaufen. Hierzu ist eine wirklich umfangreiche und unabhänige Beratung und auch Analyse notwendig. Man sollte auf keinen Fall Immobilien in Regionen kaufen, in denen man sich nicht auskennt. Als Fausregel sollte man hier eine 50 Km Grenze um den eigenen Wohnort ziehen, wobei diese je nach Region auch schon ziemlich groß sein kann.
Ich hoffe mal ich konnte etwas weiterhelfen. Das Thema Immobilien ist halt sehr komplex und lässt sich nur schwer in ein paar Zeilen ausführlich erläutern. Ich bin selbst schon viele Jahre in der Immobilienbranche tätig und werde jeden Tag mit neuen Kundenfragen und Gegebenheiten konfrontiert.
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:: Knuffi511
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