Wonach richtet sich eigentlich der Mietspiegel?

Eben in Mieten, Kaufen, Wohnen auf Vox kam zur Sprache, dass der Mietspiegel beispielsweise in Köln ca. 11 - 12 Euro pro Quadratmeter hoch ist. Der Makler meinte, dass dennoch manche Vermieter mehr verlangen und dann eben die Mieter entscheiden müssen, ob sie die Wohnung nehmen und ob es ihnen das Wert ist dort hinzuziehen, obwohl die Wohnung den Mietspiegel übersteigt.

Wonach richtet sich der Mietspiegel eigentlich und warum muss sich ein Vermieter nicht annähernd daran halten? Habt ihr eine Wohnung, die auch nach dem Mietspiegel berechnet ist oder ist eure Wohnung teurer?

Der Mietspiegel richtet sich nach der ortsüblichen Miete. Die Wohnungen werden nach Wohnlage, Alter, Größe und vielen anderen Kriterien ausgewertet und jeweils der Durchschnittpreise der Mieten berechnet. Der Mietspiegel wird auch zur Feststellung des Mietwuchers hergenommen. Verlangt der Mieter 50% mehr als der Mietspiegel als Durchschnitt ausgerechnet hat, dann handelt es sich um Mietwucher, was eine Straftat ist. Für München kann man sich im Internet ganz genau ausrechnen, wie viel man für eine Vergleichswohnung im Schnitt zahlt. Es spielen ziemlich viele Kriterien eine Rolle, sogar die Zimmerhöhe.

Du hast doch bereits hier Ist der Mietspiegel verbindlich? dazu geschrieben, wie verbindlich der Mietspiegel ist.

Generell liefert der Mietspiegel nur die Durchschnittspreise für den Standort der Wohnung. Wobei der Mietspiegel sich da auch nach der Ausstattung der Wohnung richtet. Und auch die Wohngegend entscheidend ist. Auch das Baujahr des Hauses und die Instandsetzungen sind entscheidend.

Der Mietspiegel liefert nur einen groben Überblick. Wobei in manchen Mietspiegeln eben halt die Durchschnittsmietpreise aufgeführt sind, aber diverse bauliche Eigenheiten dann noch prozentual abgezogen werden können. Allerdings auch diverse bauliche Eigenheiten durchaus zur Wertsteigerung beitragen können.

Der Mietspiegel ist nicht bindend. Hier bestimmt im Endeffekt Angebot und Nachfrage den Markt. Wobei Wucherpreise sich durch andere Gesetze wieder aufheben.