Bestandsimmobilien sind anders als Neuaufträge zu bewerten?

Aufgrund der Wohnungssuche haben wir natürlich auch die üblichen Webseiten abgesucht und oft wurde der Mietspiegel angezeigt, der bei einer sogenannten Bestandsimmobilie anders, in unseren Fällen niedriger, angezeigt wurde, als bei einem Neuauftrag. Dabei waren die Neuaufträge nicht einmal neu saniert oder neu gebaut, die es erklärbar machen könnten, dass Bestandsimmobilien günstiger seien.

Meint oder wisst Ihr, ob Bestandsimmobilien wirklich einen anderen Stellenwert haben, als Neuaufträge? Ab wann wird eine Immobilie überhaupt zu einer Bestandsimmobilie?

Kann es sein, dass eine Bestandsimmobilie deshalb billiger ist, weil teilweise sehr hohe Sanierungskosten entstehen? Ferner kann es verdeckte Mängel geben, die Kosten nach sich ziehen. Es kann der Wärmeschutz fehlen. Ohne ein entsprechendes Gutachten sollte man keine Bestandsimmobilie kaufen. Auch wenn eine solche Wohnung gemietet werden soll, muss man schon genau hinsehen. Es könnte eine sehr teure Renovierung werden.