Räumliche Distanz zwischen Gebäude und Vermieter wichtig?

Ich habe mal gelesen, dass es ganz gut ist, wenn man als Vermieter in dem gleichen Ort lebt wo sich auf die Gebäude oder Grundstücke befinden, die man vermietet. Das sei deswegen besser, weil man dann ja zumindest ein wenig in das Stadtgeschehen eingebunden sei und bei Zwischenfällen am vermieteten Objekt auch schnell zur Stelle sein kann.

Das macht natürlich Sinn, aber was ist denn, wenn das eben nicht möglich ist. Es kann ja manchmal auch gute Gründe dafür geben, dass man weiter weg ein Objekt erwirbt, das man vermietet und dass es somit schon eine räumliche Distanz zwischen dem Wohnort des Vermieters und dem Ort, an dem sich das Objekt befindet, gibt. Könnte sich das vielleicht negativ auswirken?

Denkt ihr, dass es wirklich wichtig ist, wie viel räumliche Distanz es zwischen dem Vermieter und dem Mietobjekt gibt? Sind gehäufte Zwischenfälle zu erwarten, wenn der Vermieter nicht die Möglichkeit hat, bei Bedarf vor Ort zu sein?

Es ist von Vermieterseite aus immer besser, in derselben Stadt zu sein wie das Objekt / die Objekte. Denn nehmen wir zum Beispiel mal an, es gibt einen Leitungswasserschaden und das Objekt ist 500 Kilometer weg, dann kann man nicht mal schnell hinfahren und den Schaden begutachten. Hier ist man dann immer auf Dritte angewiesen, was ja auch mit Kosten verbunden ist.

Auch haben Mieter gern einen persönlichen Ansprechpartner, denn alles schriftlich zu erledigen dauert oft lange und manche Menschen telefonieren nicht gern. Somit kann die Zufriedenheit der Mieter erhöht werden, wenn der Vermieter in der Nähe sitzt. Auch sollte man als Vermieter 1 bis 2 Mal im Jahr im Objekt nach dem rechten sehen. Denn man kann von einem Mieter nicht verlangen, dass dieser Bauteile wie die Fassade oder das Dach auf sichtbare Schäden kontrolliert.

Wenn man einen Hausmeisterdienst angestellt hat, ist es auch besser vor Ort zu sein. Denn wenn der Auftraggeber weit weg ist, bezahlt er für eine Dienstleistung, die er nur sehr schwer kontrollieren kann. Abschließend sei gesagt, dass nach meinen Erfahrungen es besser ist, als Vermieter in derselben Stadt wie die Objekte zu sein.