Keine Hausordnung da - Bei Versammlung eine erstellen?

Unser Haus hat seit der Neuübernahme der Hausverwaltung vor 10 Jahren keine Hausordnung. Als wir diese bei der letzten Versammlung als Kopie zugeschickt haben wollten, sagte der Verwalter einfach, dass es keine gäbe und es auch ohne Hausordnung auch ginge. Nun wohnt der Verwalter nicht im Haus und muss sich auch nicht unkontrolliertem Lärm nach 22 Uhr aussetzen.

Würdet ihr bei einer folgenden Versammlung die Erstellung einer Hausordnung auf die Tagesordnung setzen lassen oder seid Ihr froh, wenn es keine gibt, weil man dann sich nicht an Vieles halten muss? Müssen hier alle Hauseigentümer für die Erstellung einer Hausordnung sein, oder kann man die auch als Einzelperson anfordern?

Bei uns gibt es auch keine und man braucht ja auch keine, weil eigentlich klar ist, an was man sich halten muss. Wenn deine Nachbarn nach 22 Uhr noch Lärm machen, würde ich sie eben einfach mal an die gesetzlichen Ruhezeiten erinnern und sollten sie das nicht verstehen, muss eben immer mal die Polizei kommen, wenn du dich zu sehr gestört fühlst. Wenn du nun unbedingt so eine Hausordnung für dein Glück brauchst, kannst du es ansprechen, aber daran wird sich dann nach 10 Jahren ohne Hausordnung wohl kaum noch jemand halten.

Die Sache ist jetzt aber die, angenommen es wird eine Hausordnung in der Eigentümerversammlung beschlossen, was mit einer mehrheitlichen Zustimmung möglich ist, bleibt immer noch die Frage ob in dem Haus nur Eigennutzer wohnen. Denn wenn einige der Wohnungen vermietet sind, ist diese Hausordnung für Mieter, die schon vor Beschluss der Hausordnung in der Wohnung gewohnt haben nicht verbindlich.

Der Mietvertrag müsste erst dahin gehend verändert werden, dass die Hausordnung vom zum Beispiel. 18. März 2015 für den Mieter als bindend anzusehen ist. Beispielsweise könnte das heißen, dass in der Hausordnung vereinbart wird, keine Wäsche mehr auf dem Dachboden aufzuhängen, weil immer vergessen wurde, die Fenster nach der Trocknung zu schließen.

Wenn jetzt zum Beispiel im Rahmen der neuen Hausordnung das Schloss zum Trockenboden getauscht wird, können Mieter verlangen, Zugang zum Dachboden zu bekommen. Sollte dies nicht geschehen, könnten die Mieter eine Mietminderung geltend machen, was dem Eigentümer dann wieder Probleme bereiten kann.

Eine nachträgliche Hausordnung durchzusetzen ist oft nicht einfach und mit vielen Hindernissen versehen.