Berechnung der Maklerprovisionen bei Mietwohnung

Ich schaue gerade nach einer Wohnung für einen Kumpel, der sich von seiner Frau getrennt hat. Von Privat ist fast keine Wohnung im Angebot im Internet. Deswegen habe ich bei einem Makler auf der Homepage geschaut und dort stehen einige Wohnungen. Aber die Provision wird immer gesondert geschrieben. Bei der einen Wohnung sind es 1,78 Monatsmieten plus Mehrwertsteuer, bei der anderen Wohnung sind es 1,5 Monatsmieten und bei einer Wohnung sind es 2,38 Monatsmieten und eine Wohnung steht sogar mit 2,7 Monatsmieten. Diese Monatsmieten sind jeweils Kaltmieten und es wird immer die Mehrwertsteuer noch bei gerechnet.

Ich frage mich nun, wie so eine Provision zu Stande kommt und warum sie so unterschiedlich ist, bei ein und dem gleichen Makler. Die Wohnungen sind alle in der gleichen Preisrichtung und haben auch ungefähr die gleiche Größe. Auch sind sie nicht weit auseinander. Wonach richtet sich die Provision des Maklers? Kann der einfach so bestimmen, wie hoch die Provision für ein jeweiliges Mietobjekt ist?

Die Höhe der Maklerprovision hängt von zwei Faktoren ab. Es gibt die Maklerprovision bei Mietwohnungen und jene bei Immobilienkäufen. Ich lese heraus, dass dein Kumpel mieten will also ist für ihn das Wohnungsvermittlungsgesetz wichtig. In diesem steht nämlich geschrieben, dass der Makler bei einer Provision höchstens zwei Nettokaltmieten plus Mehrwertsteuer verlangen kann. Das sind dann diese 2,38 Monatsmieten. Bei den Immobilienkäufen sieht das anders aus und dort liegt die Maklerprovision höher.

Ich weiß nicht, wie der Makler – und zudem noch ein und derselbe – auf solche Summen wie 1,5 und 2,7 kommt. Üblicherweise nimmt man 1,19 oder 2,38 oder aber man legt einen Pauschalbetrag fest. So krumme Summen sind mir bisher noch nicht untergekommen und machen für mich auch keinen Sinn ehrlich gesagt. Ansonsten glaube ich aber schon, dass der Makler die Höhe der Provision selbst bestimmen kann. Bei der Wohnungsvermietung aber nur im Rahmen bis zu den 2,38 Nettokaltmieten inklusive Mehrwertsteuer.