Unterschied Sanierung Modernisierung

A hat große Probleme mit dem Vermieter B. Es geht darum, dass das Bad in As Augen saniert werden muss. Doch B sagt, dass es eine Modernisierung wäre, und dies dann As Problem wäre. Es sei voll funktionstüchtig und damit nicht notwendig.

Nun meine Frage: Was ist eigentlich der Unterschied zwischen einer Sanierung und Modernisierung. Kann A vielleicht irgendwie dagegen angehen, dass B dazu verpflichtet ist, das Bad zu renovieren? Vielen Dank für eure Auskunft und Hilfestellung.

Von einer Sanierung wäre nur dann die Rede, wenn das ganze Gebäude erneuert werden müsste. Da aber nur das Bad erneuert werden muss, ist das keine Sanierung, sondern eine Modernisierung. Eine Sanierung geht außerdem noch über die übliche Instandhaltung oder Instandsetzung hinaus, da in der Regel die Erneuerung der Bausubstanz mit inbegriffen ist. Wenn die Bausubstanz selbst aber vollkommen intakt ist, ist eine Sanierung überflüssig, weil die dazu dient, ein Gebäude wieder nutzbar zu machen.

Wenn das Gebäude auch ohne modernes Bad nutzbar ist und nicht quasi auseinander fällt, sehe ich kaum Chancen, dass A die Erneuerung eines simplen Badezimmers durchsetzen kann.

Eine komplette Sanierung eines Gebäudes oder ganzer Viertel führt in der Regel zu Mieterhöhungen und zu Verdrängung der ursprünglichen, ärmeren Bevölkerung, auch bekannt unter dem Begriff der Gentrifizierung. Wer weiß also, ob A sich die Miete hinterher noch leisten könnte, wenn wirklich das ganze Gebäude saniert werden würde.