Wie läuft eine Eigentümerversammlung ab?

Mein Sohn schaut sich gerade nach einer kleinen Eigentumswohnung um, die er dann an mich vermietet. Demnächst haben wir unsere erste Wohnungsbesichtigung. Ich habe schon mal recherchiert, auf was man alles achten muss. Meine Freundin hat geraten, dass wir uns auch die Protokolle der Eigentümerversammlung zeigen lassen sollen.

Bis jetzt habe ich immer nur Mietwohnungen gehabt. Wie läuft so eine Eigentümerversammlung ab? Gibt es gesetzliche Vorgaben, etwa, dass immer ein Protokoll geschrieben werden muss? Was geschieht, wenn keine Einigkeit erzielt wird? Geht das dann nach einfacher Mehrheit? Was hat die Hausverwaltung für Rechte oder Pflichten bei einer Eigentümerversammlung?

Bei der Eigentümerversammlung werden alle Eigentümer eingeladen um bestimmte Aspekte des Hauses durchzugehen, beispielsweise Sanierungen. Es müssten mindestens die Hälfte aller stimmberechtigten Personen erscheinen, ansonsten kann kein Beschluss getroffen werden. Ich habe es bisher immer nur so erlebt, dass dann ein Mehrheitsbeschluss getroffen wurde, wenn man sich nicht einigen konnte (was eigentlich immer der Fall ist). Ein Protokoll muss vom Verwalter immer geschrieben werden, um das Ganze auch nachvollziehen zu können, sodass auch nicht anwesende Personen wissen, was beschlossen wurde.