Kann Vermieter nach Übergabe noch Schäden nachmelden?

Frau Schadlos ist aus einer Wohnung ausgezogen und hat mit einem Zeugen zusammen die Wohnungsübergabe mit dem Vermieter gemacht. Dieser hat keine Schäden gefunden und hat das Übergabeprotokoll aber noch nicht unterschrieben und mitgegeben. Er meint, dass er 4 Wochen Zeit hat um noch Schäden, die ihm jetzt nicht aufgefallen wären, nachmelden könnte.

Ich habe das noch nie gehört. Für mich war es in den vielen Wohnungen, die ich gemietet hatte so, dass nach Übergabe alles ok war und auch nichts mehr nachkam. Der Vermieter könnte ja alles reinschreiben um die Kaution zu behalten. Hat dieser wirklich noch Zeit Mängel nachzureichen?

So einen Fall hatte ich noch nicht. Ich habe es bisher immer so erlebt, dass die Wohnung dann gemeinsam angeschaut und das Übergabeprotokoll entsprechend angefertigt worden ist. Bevor man sich dann räumlich getrennt hat, wurde es unterschrieben und jeder hat sein Exemplar bekommen. Für mich klingt das eher danach, als wollte der Vermieter sich eine Hintertür offen lassen, um Frau Schadlos abzuzocken, aber das ist nur eine Vermutung. Bin ja nicht dabei gewesen und kenne die erwähnten Personen nicht.